Atpakaļ

No 2026. gada 1. janvāra spēkā jauns princips – “Parāds seko dzīvoklim”

17.11.2025.

Sākot ar 2026. gada 1. janvāri, Latvijā stāsies spēkā būtiskas izmaiņas Dzīvokļa īpašuma likumā – tiek ieviests jauns princips “Parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka dzīvokļa īpašuma pircējs būs atbildīgs arī par iepriekšējā īpašnieka nesamaksātajiem komunālajiem un pārvaldīšanas maksājumiem par noteiktu periodu.

Kas mainās?

• Pērkot dzīvokli, pircējs pārņem parādus, kas saistīti ar konkrēto īpašumu par līdz 3 gadiem iepriekš.
• Parādi, kas vecāki par 3 gadiem, paliek iepriekšējā īpašnieka atbildībā.
• Jaunais regulējums attiecas uz pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksām, komunālajiem pakalpojumiem, mājas kapitāla fonda iemaksām un zemes nomas maksām (ja piemērojamas).

Kāpēc šādas izmaiņas?

• Novērst situācijas, kad mājas iedzīvotāji cieš no citu parādiem.
• Stiprināt maksājumu disciplīnu.
• Pasargāt mājas pārvaldītājus no situācijām, kad īpašums tiek pārdots ar nesamaksātiem rēķiniem.

Ko tas nozīmē dzīvokļa pircējiem un pārdevējiem?

Pircējiem:

• Pirms dzīvokļa iegādes pārbaudiet, vai dzīvoklim nav komunālo parādu!
• Ja parādi ir, skaidri nosakiet, kurš tos sedz – pārdevējs vai pircējs.

Pārdevējiem:

• Pirms pārdošanas pārliecinieties, ka visi maksājumi ir veikti, Pieprasiet no pārvaldnieka izziņu par maksājumu stāvokli uz pirkuma pārdevu brīdi.
• Ja parādi ir, informējiet pircēju un vienojieties par to segšanu.

Pārvaldniekiem:

• Tagad būs vieglāk atgūt parādus, jo tie būs “piesieti” dzīvoklim, nevis tikai konkrētai personai.
• Mājas kopība iegūs lielāku finanšu stabilitāti.

SIA “Preiļu saimnieks” aicina:

• Dzīvokļu īpašniekus – savlaicīgi nokārtot komunālos maksājumus, lai jaunais regulējums neradītu nepatīkamus pārsteigumus.
• Potenciālos pircējus – pirms īpašuma iegādes pieprasīt informāciju par parādiem.
• Māju pilnvarotās personas – informēt iedzīvotājus par gaidāmajām izmaiņām.

Komentē SIA “Preiļu saimnieks”